Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Elshinta
Rabu, 19 Februari 2020 - 11:55 WIB | Penulis : Ervina Rias Palupi | Editor : Administrator
 Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Ilustrasi. Sumber foto:https://bit.ly/38AOJyh

Elshinta.com - Kesempatan investasi di sektor properti sepertinya selalu ada potensi. Dalam memilih properti yang layak, diperlukan pembekalan pengetahuan akan macam-macam penentuan harga properti yang perlu diketahui sebelum terjun di bisnis ini. Jika berniat ingin menanamkan modalnya di sektor properti adalah jangan hanya berpatokan pada harga NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) saja karena harga NJOP biasanya tidak seakurat harga pasaran yang berlaku. Dihimpun dari berbagai sumber,berikut ini adalah cara mengetahui macam-macam harga properti dan cara menilainya:

Harga sesungguhnya
Atau disebut juga dengan harga transaksi. Harga pada saat terjadi jual beli yang sesungguhnya merupakan harga transaksi dari properti tersebut. Jika mendapatkan harga di bawah harga likuidasi, tentunya akan sangat menguntungkan dari pihak pembeli. Sebaliknya, jika dapat menjual dengan harga lebih tinggi lagi, maka pasti akan menguntungkan pihak penjual. Selain harganya akan menjadi sangat murah dan terkadang bisa pula mendapatkan cash back.

Harga reproduksi baru
Harga reproduksi baru adalah harga yang didapat dari penjumlahan harga tanah dengan harga bangunan baru yang dibangun di atasnya. Tanah biasanya diberi harga yang berlaku di sekitar lokasi. Harga ini dapat juga disebut sebagai biaya penggantian (replacement cost). Harga inilah yang umumnya digunakan para developer atau pengembang untuk memasarkan properti (perumahan) yang baru didirikan. 

Ilustrasi.Sumber foto:https://bit.ly/39J4tzm

Harga permintaan
Harga permintaan biasanya disebut juga harga emosional. Harga permintaan adalah harga properti yang ditawarkan oleh penjual kepada calon pembeli. Misalnya rumah yang pernah dijadikan tempat tinggal atau ditempati oleh orang terkenal maka rumah itu biasanya akan ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi.

Untuk itu, sebagai calon pembeli jangan mudah terpancing dengan hal-hal yang semacam ini. Tetap teliti dengan harga pasaran properti di daerah tersebut dan pastikan harga yang disepakati itu masih dalam batas wajar.

Harga pasar
Dalam dunia properti, harga pasar adalah harga reproduksi baru (harga tanah ditambah harga bangunan baru) yang dikurangi dengan depresiasi dari nilai bangunan tersebut.

Ilustrasi. Sumber foto: https://bit.ly/2P71yIP

Harga jual cepat
Harga ini biasa disebut dengan harga likuidasi. Harga jual cepat biasanya digunakan oleh pihak bank sebagai patokan harga untuk penafsiran. Harga ini disebut pula sebagai harga likuidasi, karena biasanya jika terjadi kredit macet, maka pihak bank akan menjual properti agunan di bawah harga pasarannya.
 
Umumnya untuk pemberian kredit, harga ini menjadi acuan. Besarannya sekitar 80% dari harga pasaran properti yang diagunkan. Sementara itu, untuk 20% sisanya, merupakan batasan tingkat keamanan bagi pihak bank. Supaya saat dijual cepat, maka pembeli tertarik dan proses jual-beli menjadi lebih cepat.

 


 

DISCLAIMER: Komentar yang tampil sepenuhnya menjadi tanggungjawab pengirim, dan bukan merupakan pendapat atau kebijakan redaksi Elshinta.com. Redaksi berhak menghapus dan atau menutup akses bagi pengirim komentar yang dianggap tidak etis, berisi fitnah, atau diskriminasi suku, agama, ras dan antargolongan.
Baca Juga
 
Apa saja bagian rumah yang harus dipersiapkan untuk menyambut Lebaran?
Jumat, 22 Mei 2020 - 09:54 WIB
Lebaran tahun ini berbeda. Meski tidak ada tamu yang datang, tidak ada salahnya tetap perlu membersi...
 Bagaimana membersihkan rumah bekas yang akan dijual?
Kamis, 14 Mei 2020 - 10:10 WIB
Menjual rumah bukan merupakan hal yang mudah karena perlu menyiapkan beberapa hal agar nantinya calo...
 Bagaimana menata rumah sederhana agar terlihat elegan?
Jumat, 01 Mei 2020 - 11:10 WIB
Menata interior rumah sederhana tapi elegan memang bukan hal yang mudah. Sebab jika salah dalam mena...
 Apa saja yang harus diperhatikan saat over kredit pembelian rumah?
Kamis, 23 April 2020 - 11:49 WIB
Pembelian rumah dengan sistem over kredit dapat dilakukan dengan cara memindahkan sejumlah pinjaman ...
Apa manfaat dari asuransi properti?
Rabu, 15 April 2020 - 15:05 WIB
Banyak yang menganggap asuransi ini tak terlalu penting untuk dimiliki. Mereka masih mendahulukan as...
Hal yang harus diketahui tentang asuransi properti
Rabu, 15 April 2020 - 13:39 WIB
Tak ada yang bisa memprediksi apa yang akan terjadi pada rumah, toko, maupun aset properti yang dimi...
Bagaimana membuat rumah agar nyaman dihuni?
Kamis, 26 Maret 2020 - 11:09 WIB
Salah satu faktor yang membuat produktivitas semakin meningkat adalah karena kualitas hidup terpelih...
Ada beragam jenis KPR, manakah yang paling bagus?
Jumat, 13 Maret 2020 - 12:27 WIB
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau untuk kebutuhan k...
Rumah bau tak sedap usai banjir? Coba cara ini
Selasa, 03 Maret 2020 - 10:26 WIB
Mengembalikan rumah ke kondisi aslinya setelah banjir tidaklah mudah. Masalah lain pada rumah setela...
Lakukan cara ini agar rumah cepat bersih setelah banjir
Jumat, 28 Februari 2020 - 11:49 WIB
Membersihkan rumah dari sisa banjir sudah pasti bukan pekerjaan mudah, tapi sebaiknya jangan terlalu...
Live Streaming Radio Network
Live Streaming ElshintaTV